🚀 2026 英國買樓實戰懶人包：開支預算 + 格價攻略
各位慳家軍，買樓除咗睇樓價，最驚就係嗰啲「估唔到」嘅雜費！老慳幫大家整理咗呢份開支指南，教大家點樣喺律師同測量師費用上慳到最盡！
📊 1. 按揭利率大約區間 (教學參考)
目前利率會根據你嘅首期比例 (LTV) 而有明顯分別。下表係 2026 年初嘅大約趨勢：
| 首期比例 (Deposit) | 5 年定息利率預計區間 | 慳錢建議 |
|---|---|---|
| 40% 或以上 (≤60% LTV) | 約 3.5% – 3.9% | 利率最低，例如 Santander 3.55%，Nationwide 3.99%。適合首期充足嘅朋友。 |
| 25% (75% LTV) | 約 3.9% – 4.2% | 市場最常見方案，Nationwide 3.99% no fee。選擇最多。 |
| 10% (90% LTV) | 約 4.2% – 4.7% | Nationwide 4.46%，適合低首期首置。檢查 FTB 專屬 deal。 |
老慳提提你：唔好只睇一間銀行！建議去 Compare the Market、MoneySuperMarket 或者 Moneyfacts 自己 click 入去實時比較最新 Deal。
⚠️ 重要提醒：以上只係教學參考數字，實際利率視個人 credit score、樓價同市場變動。用 Moneyfacts 或 Which? 實時 check 最新 deal。老慳唔提供財務建議。
⚖️ 2. 律師費 (Conveyancing Fees)
買 Freehold 物業嘅律師費平均大約喺 £1,200 – £1,500（連 VAT + disbursements）。
格價重點：
- 拎 Quote 時要睇清楚有無 hidden disbursements（隱藏雜費，如 land registry searches）。
- 建議拎 2-3 份詳細報價對比，唔好只係用地產舖推薦嗰間。
🔍 3. 測量師 (RICS Survey) 點揀最慳？
視乎樓齡同地區，價位大致如下：
- Level 2 (HomeBuyer)：約 £400 – £1,000。如果層樓<20年、狀況好，呢個 Level 已經夠。RICS Level 2 詳情
- Level 3 (Full Structural)：約 £630 – £1,500+。買 30 年以上老屋必做！幫你搵出漏水或結構問題，分分鐘可以用嚟同業主壓價，慳返幾千鎊。
慳錢秘技：
- 揀 RICS 會員測量師，保險有保證
- 多 quote 比較（用 Rightmove Survey Finder）
- Level 2 + 自己 check 基本問題 = 最抵組合
✅ 買樓格價慳錢 Checklist
- 準備好「原則性批核」(Decision in Principle)。
- 搵 3 間律師樓報價，對比「全包價」。
- 根據樓齡決定 Survey 級別。
- 善用網上比價網站搵最抵 Home Insurance。
老慳總結：買樓唔係鬥快，係鬥精明！做好功課，分分鐘慳埋嘅錢夠你買全屋傢俬！👉 返去睇樓市預測篇
