🏠 2026 英國樓市預測：上車黃金期？老慳同你點算！

一句話總結：2026 對首置客嚟講，係「利息回落＋樓價升慢＋租金冇咁癲」嘅一年。

各位慳家軍，大家好！踏入 2026 年，相信唔少人都會諗：到底今年應該繼續租樓，定係正式「上車」做業主？

老慳最近睇咗《衛報》同幾間大型按揭機構嘅最新報告，發現 2026 年嘅數據顯示，房地產市場負擔能力正處於近年最好嘅水平。如果你係首置客 (First-time Buyer)，今年確實值得留意。

💡 核心情報：為什麼 2026 是部署上車嘅時機？

利息回落： 隨着減息週期展開，目前有大型銀行（如 Santander）嘅 5 年固定利率已見跌穿 3.6% 水平。
供樓壓力減輕： 有分析指，首置客供樓支出佔收入比例，有望由近年高位約 38% 回落到大約三分之一水平，逐步貼近長期平均約 30%。
樓價跑輸通脹： 預計 2025 樓價年升幅大約 2%，慢過約 3% 嘅通脹率。喺實質價值（Real Terms）上，樓價其實係變相下調，對負擔能力係好事。

一、首置客成為市場主力

有大型按揭銀行數據顯示，雖然樓價仍然企高位，但以收入比計，首置買家嘅負擔能力已係近年最好。目前首置客佔市場成交量約三分之一，喺倫敦比例更加接近一半水平。Savills 等顧問公司分析亦估計，利用 10%-15% 首付方案，可以幫首置客縮短 2-3 年 儲首期嘅時間，變相加快上車進度。